欢迎访问金代账!

咨询热线:0592-5775823
您当前所在位置:首页>财税新闻

合同"少写3个字",竟让公司少缴15万的税!

上传时间:2018-05-04 17:55:15浏览:781

内容摘要:合同多写几个字能少交税,倒听过不少,少写几个字还能少交税?还15万?一个字值五万块?至于你信不信不知道,反正金代账小编是不信!

合同多写几个字能少交税,倒听过不少,少写几个字还能少交税?还15万?一个字值五万块?至于你信不信不知道,反正金代账小编是不信!

交税

业务案例:A房地产公司开发了一片工业园区,工业园区设计成独立的仓库和厂房,该工业园区开发完成以后,房地产公司作为自持物业对外出租。由于工业园区所处地理位置相对偏远,出租率不太理想,A公司为了吸引客户,推出第一年免租的营销政策,从第二年开始计算租金。

以下是其中一栋厂房对外出租的情况:

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司,该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地),出租条件为:2017年免租金,2018年租金100万,2019年租金100万,合同三年签订一次。

优化合同

第一种合同签订方式:2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元,合同三年签订一次。

第二种合同签订方式:2017年至2019年租金200万元,合同三年签订一次。

纳税分析

一、增值税缴纳

1、按照标的物的不同,经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%,征收率为5%。

2、纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。 

对于出租土地或房屋等不动产,如果协议中约定有免租期的,免租期间无需视同销售,也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。

二、房产税缴纳

两种不同的合同签订方式,对房产税的缴纳将产生较大的影响:

第一种合同签订方式应缴纳房产税:

2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%);

2018年应缴房产税:100×12%=12万元;

2019年应缴房产税:100×12%=12万元;

2017年-2019年应缴房产税:14.4+12+12=38.4万元。

第二种合同签订方式应缴纳房产税:

2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元。

企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元。

该案例仅仅只是一个筹划思路,实操中,多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。

关键词:缴税

声明本站分享的文章旨在促进信息交流,不以盈利为目的,本文观点与本站立场无关,不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。本站拥有对此声明的最终解释权。

在线客服

免费咨询热线 0592-5775823
取消 手机咨询 袁经理 手机咨询 陈经理
取消 给 袁经理 发短信 给 陈经理 发短信
取消 QQ在线咨询 陈经理 QQ在线咨询 袁经理
金代账联系陈经理
长按图片 添加咨询陈经理